嚴(yán)稽查下房地產(chǎn)企業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)的賬務(wù)處理66個(gè)方法專題高研班(肖宏偉)課程介紹：

2012年房地產(chǎn)調(diào)控愈加嚴(yán)厲，稅收政策的不斷變化，給財(cái)務(wù)工作者帶來(lái)了新的挑戰(zhàn)。在日常的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，一些財(cái)務(wù)處理及稅收疑問(wèn)常困擾著企業(yè)財(cái)務(wù)人員。如何確保公司遠(yuǎn)離涉稅風(fēng)險(xiǎn)？如何遠(yuǎn)離合作伙伴的風(fēng)險(xiǎn)傳遞？超前、高明、實(shí)用、準(zhǔn)確的帳務(wù)處理，無(wú)疑是財(cái)務(wù)人員的唯一選擇。
因此，雖然房地產(chǎn)企業(yè)不能避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，更不能做到稅務(wù)零風(fēng)險(xiǎn)，但我們必須通過(guò)高超的做帳技巧，努力化解涉稅風(fēng)險(xiǎn)，做到稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控。
嚴(yán)稽查下房地產(chǎn)企業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)的帳務(wù)處理66個(gè)方法課程主要幫您解決以下問(wèn)題：
↘ 同樣的業(yè)務(wù)，為什么我們企業(yè)會(huì)被稽查補(bǔ)稅？而他們的企業(yè)沒(méi)有？
↘ 我們哪些涉稅業(yè)務(wù)處理可能會(huì)存在問(wèn)題？哪些帳務(wù)處理事項(xiàng)會(huì)被稽查關(guān)注？最佳選擇是什么？
↘ 我們帳簿、憑證和財(cái)務(wù)報(bào)表暴露怎樣的稅務(wù)問(wèn)題？
↘ 我們會(huì)計(jì)科目核算會(huì)反映出哪些稅務(wù)問(wèn)題？
↘ 稅務(wù)征管和稽查為什么對(duì)企業(yè)不同的做帳方法，做出不同的處理決定？
↘ 企業(yè)什么業(yè)務(wù)要清晰處理，什么業(yè)務(wù)要模糊處理？
↘ 企業(yè)選擇什么方式進(jìn)行帳務(wù)處理，才能有效化解涉稅風(fēng)險(xiǎn)？
↘ 當(dāng)前的稅務(wù)稽查形勢(shì)如何？怎樣應(yīng)對(duì)由帳務(wù)處理產(chǎn)生的涉稅問(wèn)題，怎樣才能大事化小，小事化了？
本課程，準(zhǔn)備了大量的實(shí)用真實(shí)解決方案。從財(cái)務(wù)處理角度出發(fā)并結(jié)合新的稅收政策，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)常見(jiàn)的財(cái)務(wù)處理中存在的涉稅問(wèn)題提出建議，以提高財(cái)務(wù)人員的職業(yè)判斷能力及實(shí)踐操作能力。

【資    料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。

● 授課專題
01、房企以土地、房屋等非貨幣資產(chǎn)出資帳務(wù)處理方法與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范
02、關(guān)聯(lián)公司前期拆遷與建設(shè)投入成本，轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)公司的帳務(wù)處理最佳方法
03、招拍掛直接購(gòu)買土地使用權(quán)的納稅時(shí)間的發(fā)票爭(zhēng)議處理
04、合作開(kāi)發(fā)取得土地，如何選擇合理的帳務(wù)處理方法
05、以購(gòu)買股權(quán)方式取得土地的稅收爭(zhēng)議分析及風(fēng)險(xiǎn)管控
06、企業(yè)股東平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)，如何合理規(guī)避稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定及對(duì)土地使用權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估？
07、企業(yè)以資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增資本征收個(gè)人所得稅爭(zhēng)議問(wèn)題處理方法
08、企業(yè)對(duì)其非貨幣資產(chǎn)自行評(píng)估增值的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
09、籌建期間業(yè)務(wù)招待費(fèi)稅務(wù)與會(huì)計(jì)的最佳處理方法
10、企業(yè)征地開(kāi)發(fā)何時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅？何時(shí)停止繳納土地使用稅？爭(zhēng)議如何處理？
11、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用計(jì)開(kāi)發(fā)成本還是開(kāi)發(fā)費(fèi)用？如何調(diào)整稅會(huì)差異？
12、房企支付的擋光費(fèi)，計(jì)開(kāi)發(fā)成本還是開(kāi)發(fā)費(fèi)用更有利？收據(jù)可以做入帳憑證嗎？
13、房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買與轉(zhuǎn)讓在建工程（爛尾樓）稅務(wù)與會(huì)計(jì)的最佳處理方法
14、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向境外支付設(shè)計(jì)費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅、預(yù)提所得稅處理
15、代銷商品房業(yè)務(wù)帳務(wù)處理，及營(yíng)業(yè)稅納稅人、稅目的認(rèn)定
16、拆遷改造下稅前扣除憑證及營(yíng)業(yè)稅爭(zhēng)議處理方法
17、以房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償土地增值稅籌劃的最佳方法
18、房地產(chǎn)企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式最佳處理方法與風(fēng)險(xiǎn)管控之道
19、甲供材料正確的會(huì)計(jì)處理與稅收風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
20、老板和自然人借款給企業(yè)，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有哪些？如何化解？
21、企業(yè)之間借款不支付利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)如何對(duì)待？企業(yè)有哪些“正當(dāng)理由”？
22、當(dāng)前法律環(huán)境下解決貸款利息最佳三個(gè)方案實(shí)戰(zhàn)解析：
◇ 構(gòu)筑預(yù)收賬款     ◇ 增加資本     ◇ 委托貸款
23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“代建”帳務(wù)處理應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
24、開(kāi)盤前收取的定金、會(huì)員費(fèi)、誠(chéng)意金等最佳處理方法與爭(zhēng)議化解
25、房地產(chǎn)手續(xù)費(fèi)和傭金的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
26、樣板房的會(huì)計(jì)處理方法與稅務(wù)爭(zhēng)議處理
27、房企贈(zèng)送家用電器的稅務(wù)會(huì)計(jì)爭(zhēng)議處理
28、房企代收款項(xiàng)會(huì)計(jì)處理與稅收爭(zhēng)議問(wèn)題解決
29、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費(fèi)疑難問(wèn)題實(shí)戰(zhàn)大解析
30、房地產(chǎn)企業(yè)廣告費(fèi)業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)支出帳務(wù)處理應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題
31、房地產(chǎn)企業(yè)出租房屋收入確認(rèn)時(shí)間的爭(zhēng)議問(wèn)題處理
32、當(dāng)前房產(chǎn)稅的稅務(wù)爭(zhēng)議最佳解決方法及合理規(guī)避房產(chǎn)稅的流程再造思路解析。
33、房地產(chǎn)企業(yè)車庫(kù)、車位、地下停車場(chǎng)最佳做帳方法及停車場(chǎng)所出售與出租稅收待遇分析
34、稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)與物業(yè)公司業(yè)務(wù)往來(lái)稅收認(rèn)定爭(zhēng)議問(wèn)題處理
35、房企如何利用收取或支付違約金，解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)難題？違約金的稅務(wù)爭(zhēng)議如何化解？
36、稽查對(duì)企業(yè)工資薪金支出關(guān)注要點(diǎn)有哪些？
37、稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)職工福利費(fèi)稅前扣除的尺度和分寸—職工福利費(fèi)的空間有多大？
38、房地產(chǎn)企業(yè)捐贈(zèng)支出的應(yīng)注意哪些問(wèn)題
39、房地產(chǎn)企業(yè)核定征收企業(yè)所得稅、土地增值稅，會(huì)計(jì)做帳要注意哪些問(wèn)題？
40、假按揭的帳務(wù)疑點(diǎn)與稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)假按揭的處理方法
41、房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)聯(lián)或母子公司提供服務(wù)費(fèi)最佳做帳方法和避稅風(fēng)險(xiǎn)分析
42、地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅的稅收與會(huì)計(jì)差異，土地如何計(jì)入房產(chǎn)原值？投影面積？總面積？如何分?jǐn)偯娣e？土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)帳目是否要調(diào)整？
43、企業(yè)資產(chǎn)損失如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，申報(bào)爭(zhēng)議如何處理？
44、稅收領(lǐng)域最彪悍的文件--房地產(chǎn)企業(yè)安置軍轉(zhuǎn)干部的稅收優(yōu)惠政策大解析
45、企業(yè)裝修費(fèi)用會(huì)計(jì)處理方法與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
46、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品視同銷售會(huì)計(jì)與稅收差異的最佳協(xié)調(diào)
47、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本核算，如何合理利用占地面積法、建筑面積法？層高系數(shù)法？及其他合理方法？
48、企業(yè)建筑安裝工程成本，高于本地區(qū)平均造價(jià)，如何提供合理的正當(dāng)理由？
49、建造售樓處及其裝修費(fèi)用，如何處理才能做為扣除項(xiàng)目？
50、正確處理房地產(chǎn)企業(yè)面積誤差
51、房地產(chǎn)企業(yè)以房抵債會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
52、房屋土地權(quán)屬加名、贈(zèng)與、退回、分割、繼承的稅收與會(huì)計(jì)處理
53、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
54、房地產(chǎn)企業(yè)避稅的重要通道--以開(kāi)發(fā)產(chǎn)品分立公司的會(huì)計(jì)處理及稅務(wù)爭(zhēng)議化解
55、企業(yè)固定資產(chǎn)與費(fèi)用選擇問(wèn)題—如何合理利用會(huì)計(jì)折舊與稅法折舊差異調(diào)整？
56、房地產(chǎn)企業(yè)BT與BOT業(yè)務(wù)
57、企業(yè)注銷的帳務(wù)處理及稅收政策實(shí)戰(zhàn)操作分析--為何企業(yè)注銷難？如何籌劃？
58、企業(yè)取得什么樣的憑證才能在稅前扣除？哪些支出必須取得發(fā)票才可稅前列支？
59、財(cái)務(wù)人員如何規(guī)避發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)？稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查假發(fā)票的處理過(guò)程相關(guān)問(wèn)題解析
60、最新指導(dǎo)性文件：企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法解析
61、發(fā)票丟失的稅務(wù)、會(huì)計(jì)處理
62、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)常用發(fā)票使用說(shuō)明
63、如何避免其它應(yīng)收款稅收風(fēng)險(xiǎn)？
64、如何避免其他應(yīng)付款的稅收風(fēng)險(xiǎn)？
65、資本公積科目的利用與風(fēng)險(xiǎn)管控
66、經(jīng)驗(yàn)分享：稽查應(yīng)對(duì)中，帳務(wù)處理問(wèn)題的最佳申辯理由分析。

● 主講專家
   肖宏偉：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、稅務(wù)稽查資深官員、國(guó)家稅務(wù)總局所得稅專家?guī)斐蓡T、國(guó)際稅收研究會(huì)理事，稅務(wù)干部業(yè)務(wù)培訓(xùn)兼職教師。被學(xué)員譽(yù)為：“稅界奇才、實(shí)戰(zhàn)大師”。擅長(zhǎng)用稅收策略解決特有的企業(yè)管理問(wèn)題，在多年的稅收稽查、稅政業(yè)務(wù)實(shí)踐中，特別是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的稅收策略及涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范有非常深入的研究。三年來(lái)應(yīng)邀在全國(guó)各省市做一百多場(chǎng)稅收實(shí)操專場(chǎng)講座。授課以實(shí)務(wù)見(jiàn)長(zhǎng)，案例精深且新穎獨(dú)到，操作性強(qiáng),將最新法規(guī)與實(shí)務(wù)緊密結(jié)合，肖老師以親身經(jīng)歷的稽查與審理的案例，真實(shí)、生動(dòng)地闡述稅收政策的應(yīng)用及應(yīng)對(duì)策略；以十六年的稅收征管、稽查經(jīng)驗(yàn)，解說(shuō)容易引起稅企業(yè)爭(zhēng)議稅收問(wèn)題的來(lái)龍去脈；以一個(gè)稅務(wù)工作者的角度，探討企業(yè)財(cái)務(wù)人員在應(yīng)對(duì)稅務(wù)征管和稽查工作中如何避免、防范和化解企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。其講解案例豐富，深入淺出，緊貼企業(yè)實(shí)際，側(cè)重為企業(yè)解決實(shí)際問(wèn)題。

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