2009年房地產企業(yè)新稅收政策解析及籌劃技巧高級培訓班(孫煒)課程介紹：

● 講師簡介
    孫煒，著名房地產稅務籌劃實戰(zhàn)專家。先后在國內數(shù)十個大中城市巡回講學，她的實戰(zhàn)經驗豐富，答疑內容精彩，信息量大，被業(yè)界譽為籌劃專家。極其擅長將會計、稅法知識綜合運用到企業(yè)資本運營、經營管理之中，為企業(yè)設計合理的納稅方案。孫教授現(xiàn)在中國人民大學財政金融學院、香港國際商學院、西南財經大學、南京商學院等財務總監(jiān)CFO班《房地產企業(yè)稅收籌劃》特約培訓講師。主講課程主要有：稅務稽查、反避稅、會計與稅法差異、納稅自查、所得稅匯算清繳等。

● 主講內容
一、房地產企業(yè)最新所得稅政策解析及籌劃技巧
1、2009年房地產開發(fā)業(yè)務所得稅法新規(guī)定
2、新企業(yè)所得稅法的重要原則如何在房地產開發(fā)實際中運用
3、新所得稅法的收入確認原則及其在房地產開發(fā)中的運用操作 
4、房地產企業(yè)按新稅法規(guī)定如何、何時確認收入
5、房地產企業(yè)扣除項目遵循原則的新變化
6、所得稅要求房地產企業(yè)如何劃分成本費用對象
7、間接費用分攤的新規(guī)定
8、所得稅哪些優(yōu)惠政策房地產企業(yè)可以運用
9、合作建房業(yè)務新規(guī)定如何操作
10、哪些預提費用可以所得稅前扣除
11、房地產開發(fā)產品視同銷售的新規(guī)定
12、房地產開發(fā)的關聯(lián)方借款如何操作
13、房地產開發(fā)的廣告費業(yè)務宣傳費業(yè)務招待費處理如何銜接
14、如何處理關聯(lián)方轉讓定價的風險
15、2009年房地產開發(fā)所得稅處理與原31號文的差異
二、房地產企業(yè)土地增值稅政策解析及應對技巧
1、（國稅發(fā)[2006]187號）的實務操作解讀
2、做好土地增值稅清算準備
3、清算單位及計稅單位的確定
4、準確確定計稅收入
5、合理分配扣除項目
6、掌握普通標準住宅標準
7、從資金方與土地方合作模式之改變尋土地增值稅節(jié)稅空間
8、在建工程項目分段轉讓開發(fā)節(jié)稅
9、以土地使用權投資合適嗎？
10、無票土地成本如何入帳
三、房地產企業(yè)營業(yè)稅政策解析及籌劃方略
1、2009年新修訂營業(yè)稅條例及細則的主要變化
2、2009年新營業(yè)稅條例及細則變化對房地產企業(yè)籌劃業(yè)務的影響
3、轉讓在建項目如何納稅
4、甲供材怎樣操作符合稅法規(guī)定又可以降低稅收成本
5、代理銷售方式可以省稅嗎？
6、房地產企業(yè)在營業(yè)稅上有哪些優(yōu)惠
7、如何運用營業(yè)稅的納稅義務規(guī)定籌劃
8、營業(yè)稅合作建房在稅收上有優(yōu)惠嗎？
9、如何理解處理營業(yè)稅的差額納稅
10、租賃業(yè)務如何操作可以節(jié)稅
四、房地產企業(yè)納稅籌劃技巧與案例分析
1、房地產企業(yè)最基本、最常用的----轉讓定價方法
2、在某些情況下將銷售房產業(yè)務轉換為代建房業(yè)務可以節(jié)稅
3、如何對房地產企業(yè)銷售費用進行納稅籌劃？   
4、通過合作建房進行納稅籌劃？
5、銷售與裝修分開，節(jié)省稅收嗎？             
6、企業(yè)融資活動中的納稅籌劃
7、打包出售：變資產轉讓為資本轉讓   
8、聯(lián)合開發(fā)項目轉讓納稅籌劃技巧             
9、價外費用如何處理
10、變中介為工程轉包
11、將企業(yè)出租不動產取得固定收入變?yōu)槠髽I(yè)內部分配行為不繳納營業(yè)稅
12、企業(yè)組織形式的納稅籌劃
五、房地產業(yè)其他稅收政策精解及納稅風險防范
1、房產稅政策解析及風險規(guī)避
2、土地使用稅政策解析及風險規(guī)避
3、契稅政策解析及風險規(guī)避
4、個人所得稅政策變化及注意事項
5、關注新耕地占用稅
六、現(xiàn)場問題解答

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