房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的財(cái)務(wù)素養(yǎng)訓(xùn)練(李明俊)課程介紹：

從房地產(chǎn)專(zhuān)才到通才的財(cái)務(wù)蛻變之路——房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的財(cái)務(wù)素養(yǎng)訓(xùn)練講座

● 課程背景
   地產(chǎn)公司高管大都是建筑或工程管理專(zhuān)業(yè)出身，通常對(duì)財(cái)務(wù)知之不多或一知半解。所以，當(dāng)有機(jī)會(huì)全面掌控一個(gè)地產(chǎn)公司或一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，往往會(huì)左右摯肘，原因正是因?yàn)槿鄙儇?cái)務(wù)知識(shí)，不能從財(cái)稅的角度加以綜合論證，而導(dǎo)致結(jié)果出現(xiàn)偏差甚至偏差很大。
   一個(gè)企業(yè)的終極目標(biāo)是盈利；提升決策能力、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)能力、團(tuán)隊(duì)合作能力的最終目的都是為了盈利。是否能盈利以及盈利的多少是衡量一個(gè)企業(yè)管理水平的唯一標(biāo)準(zhǔn)。而在我們盈利路上操盤(pán)手最缺的的能力可能是什么呢？---財(cái)務(wù)的掌控能力。如果你正是這樣的操盤(pán)手，那么，來(lái)參加這個(gè)操盤(pán)手財(cái)務(wù)素養(yǎng)訓(xùn)練班課程吧，本課程對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目操盤(pán)手應(yīng)掌握的一些基本財(cái)務(wù)理念進(jìn)行了深入淺出的講解，幫助您具備財(cái)務(wù)的基本知識(shí)和理念，更好地把控全局。與同類(lèi)財(cái)務(wù)管理培訓(xùn)課程相比，本課程最大的特點(diǎn)是，以房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)案例分析貫穿始終，通俗易懂，實(shí)用性強(qiáng)。學(xué)習(xí)與復(fù)制這些實(shí)用又具成效的策略與方法，你也能超速成功！

● 主講嘉賓 李明俊
   中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師 高級(jí)會(huì)計(jì)師
   浙大、北大、清華兼職講師，曾就職于中國(guó)海外、世聯(lián)地產(chǎn)等業(yè)內(nèi)知名企業(yè)。李老師近來(lái)來(lái)一直從事房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策研究及稅務(wù)籌劃咨詢(xún)與培訓(xùn)工作，是目前國(guó)內(nèi)唯一具有房地產(chǎn)公司工作背景又僅專(zhuān)注于房地產(chǎn)公司稅務(wù)研究的咨詢(xún)講師。
   授課特點(diǎn)是以經(jīng)手的地產(chǎn)案例分析研討為主，內(nèi)容生動(dòng)、實(shí)戰(zhàn)性強(qiáng)，擅長(zhǎng)將復(fù)雜問(wèn)題簡(jiǎn)單化。較受好評(píng)的課程有：《房地產(chǎn)公司老板如何管稅務(wù)》、《房地產(chǎn)公司老板如何管財(cái)務(wù)》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目操盤(pán)手的財(cái)務(wù)素養(yǎng)訓(xùn)練》、《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司納稅籌劃》、《土地增值稅新政與應(yīng)對(duì)策略》、《房地產(chǎn)公司全面預(yù)算管 理》等。
   曾接受過(guò)培訓(xùn)或咨詢(xún)服務(wù)的典型客戶(hù)有雅居樂(lè)集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、奧園地產(chǎn)、粵水電、富力集團(tuán)、世茂地產(chǎn)、廈門(mén)聯(lián)發(fā)、新世界集團(tuán)、美的集團(tuán)、中房集團(tuán)、上實(shí)地產(chǎn)、湘銀集團(tuán)、福建五洲、廈門(mén)建發(fā)、杭州通和、耀江地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、深圳泰華、合正地產(chǎn)、萊蒙鵬源、鄭州新長(zhǎng)城、正域地產(chǎn)、安徽皖投等國(guó)內(nèi)優(yōu)秀房地產(chǎn)公司。
   公開(kāi)出版有《節(jié)流—金融危機(jī)下企業(yè)稅收成本控制》、《合法節(jié)稅》、《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司納稅籌劃》、《土地增值稅新政與應(yīng)對(duì)策略》、《非財(cái)務(wù)人員的財(cái)務(wù)管理》等系列VCD產(chǎn)品；最新熱銷(xiāo)的書(shū)籍有《納稅有竅門(mén)》。

● 主要內(nèi)容
第一部分 財(cái)務(wù)的價(jià)值與財(cái)務(wù)基本理念介紹
第一講、學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)知識(shí)對(duì)公司和個(gè)人的好處
第二講、房地產(chǎn)項(xiàng)目操盤(pán)手應(yīng)具備的基本財(cái)務(wù)理念

第二部分 如何找到一個(gè)又紅又專(zhuān)的財(cái)務(wù)好幫手
第一講、對(duì)財(cái)務(wù)的定位與價(jià)值認(rèn)知
第二講、如何找到一個(gè)又紅又專(zhuān)的財(cái)務(wù)好幫手
第三講、如何使用、考核及激勵(lì)財(cái)務(wù)人員
案例分享：某知名房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)用人之道
現(xiàn)場(chǎng)演練：從筆跡分析談財(cái)務(wù)招聘要點(diǎn)
實(shí)用工具：財(cái)務(wù)人員考核要點(diǎn)表

第三部分 3分鐘看懂財(cái)務(wù)報(bào)表
第一講、房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)報(bào)表的基本格式、內(nèi)容和范例
第二講、3分鐘看懂3張會(huì)計(jì)報(bào)表
 ◇ 資產(chǎn)負(fù)債表的閱讀與分析
 ◇ 利潤(rùn)表的閱讀與分析
 ◇ 現(xiàn)金流量表的閱讀與分析
第三講、從會(huì)計(jì)報(bào)表尋找問(wèn)題所在及利潤(rùn)提升之道
 ◇ 經(jīng)營(yíng)能力分析
 ◇ 發(fā)展能力分析
 ◇ 盈利能力分析
 ◇ 如何通過(guò)報(bào)表分析問(wèn)題所在及尋找解決之道
沙盤(pán)模擬：通過(guò)沙盤(pán)了解報(bào)表
案例分享：揭秘財(cái)務(wù)報(bào)表常見(jiàn)造假手法
作業(yè)輔導(dǎo)：從自已公司報(bào)表找問(wèn)題及業(yè)績(jī)改進(jìn)提升之道

第四部分 控制項(xiàng)目成本的管理工具----全面預(yù)算管理介紹
第一講、如何認(rèn)知全面預(yù)算管理？
第二講、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算管理常用問(wèn)題分析
第三講、房地產(chǎn)公司全面預(yù)算體系介紹
 ◇ 全面預(yù)算基本框架
 ◇ 全面預(yù)算與戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務(wù)計(jì)劃的關(guān)系
 ◇ 全面預(yù)算與績(jī)效評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)控制的關(guān)系
 ◇ 全面預(yù)算績(jī)效考評(píng)體系、組織體系與目標(biāo)體系
第四講、如何編制有效的全面預(yù)算
 ◇ 全面預(yù)算編制流程、步驟、工具與編制方法
 ◇ 全面預(yù)算編制過(guò)程中人員參與的重要性
 ◇ 預(yù)算編制中常見(jiàn)問(wèn)題及改進(jìn)思路
第五講、全面預(yù)算執(zhí)行與監(jiān)控與考評(píng)調(diào)整
案例介紹：某知名房地產(chǎn)公司預(yù)算管理制度
案例分析：某知名房地產(chǎn)公司預(yù)算實(shí)踐中存在的問(wèn)題分析
演練：參訓(xùn)人員分組模擬預(yù)算編制與調(diào)整、評(píng)價(jià)
實(shí)用工具：如何讓手下自動(dòng)擠干全面預(yù)算中的水分

第五部分 如何降低房地產(chǎn)項(xiàng)目的稅收成本
第一講、房地產(chǎn)稅收基本知識(shí)
第一講、房地產(chǎn)企業(yè)涉及的主要稅種介紹
第三講、合法降低稅負(fù)的主要方法與操作技巧
第四講、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、
個(gè)人所得稅具體籌劃要點(diǎn)
第五講、如何控制房地產(chǎn)企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)
現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)：如何在5分鐘內(nèi)合法降低稅負(fù)20%
跟蹤輔導(dǎo)：1天稅務(wù)診斷檢查與現(xiàn)場(chǎng)要點(diǎn)咨詢(xún)

第六部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策與房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)控制
第一講、貨幣時(shí)間價(jià)值的計(jì)算
 ◇ 資金的時(shí)間價(jià)值
 ◇ 資金的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值
第二講、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的主要方法
 ◇ 凈現(xiàn)值法
 ◇ 內(nèi)含報(bào)酬率法
 ◇ 投資回收期與盈虧平衡點(diǎn)法
 ◇ 如何科學(xué)地進(jìn)行招投標(biāo)中的財(cái)務(wù)決策分析
第三講、如何控制房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)
 ◇ 投資控制的組織結(jié)構(gòu)
 ◇ 投資控制的程序
實(shí)用工具：招投標(biāo)中的量化工具與數(shù)學(xué)模型
實(shí)用工具：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告與財(cái)務(wù)決策

第七部分 房地產(chǎn)公司項(xiàng)目融資
第一講、房地產(chǎn)公司融資渠道與融資工具選擇
第二講、財(cái)務(wù)杠桿與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
第三講、如何與風(fēng)險(xiǎn)投資打交道？
 ◇ 如何找到風(fēng)險(xiǎn)投資商？
 ◇ 與風(fēng)險(xiǎn)投資商打交道的竅訣
 ◇ 商業(yè)計(jì)劃書(shū)的制作精髓
第四講、房地產(chǎn)公司上市與企業(yè)快速擴(kuò)張之路
 ◇ 您的企業(yè)是否適合上市？
 ◇ 上市的要求與上市地點(diǎn)的選擇
 ◇ 上市前的準(zhǔn)備工作與財(cái)務(wù)包裝
案例分享：某房地產(chǎn)公司成功上市融資之路
實(shí)用工具：上市分析與中介機(jī)構(gòu)要點(diǎn)表

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