房地產(chǎn)企業(yè)稅收新政策解析及“營(yíng)改增”與全流程匯算清繳實(shí)物技巧(尹磊)課程介紹：

主講：尹磊老師

國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)學(xué)院實(shí)戰(zhàn)派導(dǎo)師
國(guó)家稅務(wù)總局稅務(wù)稽查核心專家
中國(guó)稅網(wǎng)高級(jí)顧問、上市公司稅務(wù)顧問
一位全面深度解析最新房產(chǎn)稅收政策、中國(guó)最頂尖的匯算清繳實(shí)戰(zhàn)專 家！
一位為各級(jí)稅務(wù)部門、多家大中型企業(yè)舉行數(shù)千場(chǎng)涉稅講座與輔導(dǎo)的 高級(jí)講師！
一位在《中國(guó)稅務(wù)》、《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》等國(guó)家級(jí)報(bào)刊雜志發(fā)表論文 100余篇資深專家！
一位曾在某市稅務(wù)局掛職，擔(dān)任多家上市公司稅務(wù)顧問的智力大師！
一個(gè)錯(cuò)誤的稅務(wù)和賬務(wù)處理，可能會(huì)面臨巨大的稅收風(fēng)險(xiǎn)；
一個(gè)稅收政策的疏忽和誤解，可能會(huì)多承擔(dān)巨額的稅收負(fù)擔(dān)；
一個(gè)成功的稅收籌劃和正確的匯算清繳，可能會(huì)給企業(yè)帶來可觀的經(jīng)濟(jì)和稅收利益！

    本次培訓(xùn)將邀請(qǐng)資深權(quán)威實(shí)戰(zhàn)專家尹磊，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況和特點(diǎn)，以實(shí)務(wù)操作為主線，全面深入盤點(diǎn)梳理近年來財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的涉及房地產(chǎn)的重要稅收政策和文件，結(jié)合大量真實(shí)具體的精彩案例，揭示房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用稅收政策和開展匯算清繳的思路、方法、技巧和訣竅，使您輕松把握最新稅收政策，順利完成匯算清繳，為您的企業(yè)發(fā)展和事業(yè)騰飛提供強(qiáng)有力的稅收智力支持！

【培訓(xùn)內(nèi)容】

一、十字路口：房地產(chǎn)業(yè)主要稅種熱點(diǎn)問題與最新動(dòng)向“營(yíng)改增”
1.重大變革：中央通過《深化財(cái)稅體制改革方案》
2.營(yíng)改增：房地產(chǎn)與建筑業(yè)何時(shí)推進(jìn)如何推進(jìn)？
3.企業(yè)所得稅：新的年度申報(bào)表有何重大變化？
4.土地增值稅：央視發(fā)飆全國(guó)房企欠繳4萬億？
5.個(gè)人所得稅：房地產(chǎn)企業(yè)管理層不能承受之痛
6.其他小稅種：契稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅

二、新政剖析：近期房地產(chǎn)企業(yè)稅收新政策之深度解析
1.出讓金返還：總局2013年3號(hào)公告的聲東擊西
2.土地投資：總局公告2013年15號(hào)的重要意義
3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：總局公告2013年23號(hào)的和而不同
4.如何融資：總局公告2013年41號(hào)送出大禮包
5.重組并購(gòu)：稅總發(fā)[2013]55號(hào)文與房地產(chǎn)企業(yè)
6.專項(xiàng)檢查：2014年稅務(wù)稽查1號(hào)文直指房地產(chǎn)
7.拆遷補(bǔ)償：總局公告2014年第2號(hào)的內(nèi)涵外延
8.資產(chǎn)損失：總局公告2014年第3號(hào)與房地產(chǎn)業(yè)
9.合同判定：總局公告2014年4號(hào)背后的大變革
10.審批改備案：總局公告2014年10號(hào)春風(fēng)化雨
11.是福是禍：總局公告2014年29號(hào)之重磅文件
12.成本對(duì)象管理：總局公告2014年35號(hào)有變化
13.涉外房企緊箍咒：總局公告2014年38號(hào)面世
14.坦白從寬：總局公告2014第54號(hào)敲打房地產(chǎn)
15.發(fā)票發(fā)票：稅總發(fā)[2014]22號(hào)點(diǎn)名房地產(chǎn)上游
16.土增稅收緊：稅總函[2014]101號(hào)再次三令五申

三、匯繳重點(diǎn)：房地產(chǎn)企業(yè)全流程匯算清繳重要項(xiàng)目盤點(diǎn)
1.申報(bào)表大改：稅總辦函[2014]823號(hào)文指向明確
2.和而不同：注意會(huì)計(jì)稅法差異與不同稅種差異
3.基本導(dǎo)向：是堅(jiān)持權(quán)責(zé)發(fā)生制還是收付實(shí)現(xiàn)制
4.權(quán)衡利弊：時(shí)間性差異與永久性差異孰輕孰重
5.土地成本：形式要件與實(shí)質(zhì)內(nèi)容之間協(xié)調(diào)配合
6.建安成本：不要觸碰“以票控稅”的“高壓線”
7.開發(fā)費(fèi)用：注意合理性的區(qū)間范圍與“預(yù)警值”
8.財(cái)務(wù)費(fèi)用：力求降低稅負(fù)的同時(shí)規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)
9.收入確認(rèn)：牢記收入確認(rèn)一般性與特殊性文件
10.資產(chǎn)管理：如何盤活存量資產(chǎn)并用好增量資產(chǎn)
11.特殊事項(xiàng)：原則的堅(jiān)定性要兼顧策略的靈活性
12.扣除憑據(jù)：實(shí)物流、資金流、票據(jù)流三流合一

四、案例精講：房地產(chǎn)業(yè)稅收政策運(yùn)用與匯算清繳實(shí)務(wù)技巧
1.未雨綢繆：全流程稅務(wù)規(guī)劃同時(shí)多維度匯算清繳
2.以理服人：稅務(wù)處理與匯繳要合情合理合法合規(guī)
3.尚方寶劍：有效利用政府和稅務(wù)總局的各類答復(fù)
4.因地制宜：必須兼顧全國(guó)性以及地方性稅務(wù)規(guī)定
5.政策疏漏：敏銳洞察政策法規(guī)的政策空白與漏洞
6.求新求變：勇于打破逆向思維打破傳統(tǒng)思維定勢(shì)
7.權(quán)衡利弊：兩權(quán)相害之取其輕與兩利相贏取其重
8.中國(guó)特色：如何充分利用稅務(wù)機(jī)關(guān)的自由裁量權(quán)

五、報(bào)表填報(bào)，房地產(chǎn)企業(yè)如何將申報(bào)表化整為零化繁為簡(jiǎn)
1.報(bào)表修改：簡(jiǎn)單問題復(fù)雜化還是另有隱情
2.收入和成本費(fèi)用明細(xì)表填報(bào)技巧
3.納稅調(diào)整項(xiàng)目明細(xì)表填報(bào)技巧
4.彌補(bǔ)虧損及稅收優(yōu)惠明細(xì)表填報(bào)技巧
5.境外所得稅抵免計(jì)算明細(xì)表填報(bào)技巧
6.公允價(jià)值計(jì)量資產(chǎn)及廣告費(fèi)跨年度納稅調(diào)整表
7.資產(chǎn)折舊、攤銷和減值準(zhǔn)備調(diào)整表填報(bào)技巧
8.長(zhǎng)期股權(quán)投資所得明細(xì)表填報(bào)技巧

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