房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營全程68個納稅風(fēng)險自查與籌劃策略(李老師)課程介紹：

新稅率、嚴(yán)征管新時代下的：
——房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營全程68個納稅風(fēng)險自查與籌劃策略專題

在“國地稅合并+金稅三期 +黑名單聯(lián)合懲戒+個稅改革+社保改嫁”的大背景下，總局2019年提出 “提層級+壯筋骨+促聯(lián)動”的稽查新手段，發(fā)揮稽查“利劍”作用，構(gòu)建以大數(shù)據(jù)為依托、以大風(fēng)控為基礎(chǔ)、以大稽查為震懾的現(xiàn)代稅收征管大格局。
因房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營周期長、成本費用復(fù)雜、經(jīng)營環(huán)境不規(guī)范等原因，稅收風(fēng)險相比其他行業(yè)而言，更加復(fù)雜。如何降低財稅人員自身風(fēng)險尤其是刑事風(fēng)險？如何面對即將到來的稽查風(fēng)暴？如何未雨綢繆降低企業(yè)的風(fēng)險迫在眉睫。
本此培訓(xùn)從設(shè)立融資階段、拿地階段、開發(fā)建設(shè)階段、轉(zhuǎn)讓銷售及持有階段全流程為主線，為大家詳細(xì)剖析各階段68個主要的、易錯高發(fā)的涉稅風(fēng)險，闡釋籌劃策略及稽查應(yīng)對技巧，并對股權(quán)運作利弊及實操技巧進行深度剖析，使企業(yè)在新的征管環(huán)境下運籌帷幄、從容面對，降低企業(yè)及相關(guān)人員的稅收成本、稅收風(fēng)險，提升自身價值。

主講專家
李老師：注冊會計師，注冊稅務(wù)師、資產(chǎn)評估師、全國管理咨詢師；北京財稅研究院研究員；中央財經(jīng)大學(xué)、北京國家會計學(xué)院、河北財經(jīng)學(xué)院等院校特聘講師；著名實戰(zhàn)派地產(chǎn)稅務(wù)專家�，F(xiàn)擔(dān)任多家大中型地產(chǎn)建筑企業(yè)和稅務(wù)、審計、評估等稅務(wù)顧問工作。從事稅務(wù)工作20余年，熟悉稅收征管工作的實際情況，深諳企業(yè)的涉稅需求，具有豐富稅務(wù)實戰(zhàn)經(jīng)驗，并操刀數(shù)十家上市公司及大型企業(yè)稅收籌劃。先后在上百個城市舉辦過財稅專題講座與培訓(xùn)，深受業(yè)內(nèi)人士好評。在培訓(xùn)中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實踐結(jié)合，講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實用； 授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評，業(yè)內(nèi)稱為“實戰(zhàn)大師、金牌講師”。

教學(xué)提綱

第一節(jié)：知己知彼—房地產(chǎn)企業(yè)2019年稽查環(huán)境剖析
1．現(xiàn)代稅收征管大格局=大數(shù)據(jù)+大風(fēng)控+大稽查
2．提層級+壯筋骨+促聯(lián)動
3．金稅三期并庫+國地稅合并
4．“個稅+社保+企業(yè)所得稅”聯(lián)動稽查
5．土地增值稅 “一地雞毛+百花齊放”
6．地產(chǎn)企業(yè)面臨的八大風(fēng)險

第二節(jié)：2019地產(chǎn)企業(yè)不得不關(guān)注的稅收新政剖析及實操技巧
7．增值稅降稅、擴圍、進項加計遞減、留底返還新政剖析及謀劃策略
8．關(guān)聯(lián)方融資新政策剖析及應(yīng)用技巧
9．小微企業(yè)新政策剖析及應(yīng)用技巧
10．“貨物+建筑安裝”新政剖析及涉稅風(fēng)險把控

第三節(jié)：設(shè)立及融資階段納稅風(fēng)險自查及籌劃策略
11．初始投資涉稅風(fēng)險剖析及籌劃策略
12．抽逃資金或股東借款涉稅風(fēng)險剖析及籌劃策略
13．設(shè)立階段融資涉稅風(fēng)險剖析及籌劃策略
14．向民間高利貸融資涉稅風(fēng)險剖析及籌劃策略
15．個人股東向銀行貸款再給企業(yè)使用涉稅風(fēng)險剖析及籌劃策略
16．資金池運作模式涉稅風(fēng)險剖析及籌劃策略
17．統(tǒng)借統(tǒng)還涉稅風(fēng)險剖析及籌劃策略
18．混合性融資（“名股實債”）涉稅風(fēng)險剖析及籌劃策略
19．票據(jù)融資涉稅風(fēng)險剖析及籌劃策略
20．利息扣除土地增值稅和企業(yè)所得稅的區(qū)別及風(fēng)險把控點？

第四節(jié)：拿地階段納稅風(fēng)險自查及籌劃策略
21．土地的獲取方式、涉稅風(fēng)險剖析及籌劃策略
22．“限地價、競配建”供給模式涉稅風(fēng)險點如何化解？
23．母公司拿地子公司運作涉稅風(fēng)險剖析及籌劃策略
24．以路換地（紅線外支出）涉稅風(fēng)險剖析及籌劃策略
25．不可忽視的土地使用稅和耕地占用稅
26．企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式及稅務(wù)處理
27．生地變熟地買賣是否可以加計扣除？
28．土地一級開發(fā)的涉稅處理及稅收風(fēng)險點
29．拆遷補償費涉稅風(fēng)險剖析及籌劃策略
30．政府收回土地使用權(quán)各稅種如何征收？

第五節(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段納稅風(fēng)險自查及籌劃策略
31．票據(jù)稽查風(fēng)險點及籌劃策略
32．房地產(chǎn)四大預(yù)提費用扣除涉稅要點把控
33．成本方面稅務(wù)稽查常見四大問題
34．計稅成本對象確定的六大原則及籌劃策略
35．計稅成本組成及財務(wù)核算
36．四大成本分?jǐn)偡椒☉?yīng)用技巧
37．商住一體樓財稅核算技巧及稅收風(fēng)險應(yīng)對
38．地下停車場是否需要分?jǐn)偼恋爻杀荆?BR>39．工程預(yù)決算、工程定額在成本列支中的指導(dǎo)作用
40．開發(fā)費用、開發(fā)間接費用涉稅風(fēng)險剖析及籌劃策略
41．甲供工程、甲控工程涉稅風(fēng)險剖析及籌劃策略
42．售樓部所得稅和土地增值稅稅前列支差異及風(fēng)險規(guī)避

第六節(jié)：轉(zhuǎn)讓銷售及持有階段納稅風(fēng)險自查及籌劃策略
43．預(yù)收階段涉稅風(fēng)險剖析及籌劃策略
44．土地增值稅預(yù)征的計稅依據(jù)確認(rèn)爭議及涉稅風(fēng)險把控
45．完工標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)涉稅風(fēng)險剖析及籌劃策略
46．各種違約金涉稅風(fēng)險剖析及籌劃策略
47．項目清算時土地增值稅涉稅風(fēng)險剖析及籌劃策略
48．營改增對土地增值稅收入的影響及爭議分析
49．營改增后土地增值稅與增值稅銷售額差異剖析及風(fēng)險把控
50．公告虧損向前彌補涉稅要點把控及會計處理
51．“以老帶新”涉稅誤區(qū)及籌劃策略
52．房子賣不掉，“以租代售”如何？
53．代收費用財稅風(fēng)險把控
54．視同銷售收入涉稅風(fēng)險剖析及籌劃策略
55．房地產(chǎn)企業(yè)對本企業(yè)職工降價售房如何計稅？
56．政府限定回遷房價格如何確認(rèn)收入額？
57．“拎包入住”（精裝房）涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
58．無產(chǎn)權(quán)證地下建筑涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
59．房地產(chǎn)企業(yè)“賣房贈物”的稅務(wù)處理分析及籌劃
60．自持物業(yè)涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
61．免租期財稅風(fēng)險剖析及籌劃策略
62．尾盤銷售涉稅風(fēng)險剖析及籌劃策略

第七節(jié)：股權(quán)運作利弊剖析及實操技巧
63．股權(quán)最重要8條生命線
64．股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的法律和稅務(wù)風(fēng)險及管控策略
65．股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂技巧及謀劃策略
66．股權(quán)收購中不可忽視的土地增值稅和契稅風(fēng)險及化解策略
67．股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的九大納稅誤區(qū)
68．股權(quán)收購應(yīng)當(dāng)心“財務(wù)陷阱”

第八節(jié)：社保納稅風(fēng)險自查及籌劃策略

第九節(jié)：個稅納稅風(fēng)險自查及籌劃策略

第十節(jié)：風(fēng)險規(guī)避2大核心原則

十一節(jié)：老師現(xiàn)場與您答疑互動，學(xué)員問老師答，疑難問題不帶回家。

資料：本次2天專題配套的講義，政策輯要與案例集資料。
參會學(xué)員可同時獲贈我公司2019年最新出版“財稅答疑”手冊一本。

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