減稅降負(fù)新趨勢(shì)下的房地產(chǎn)企業(yè)——全程合法低稅負(fù)運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)策略專題班(于老師)課程介紹：

    房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集的行業(yè)，其開發(fā)周期長(zhǎng)，稅收復(fù)雜，稅負(fù)重，開發(fā)環(huán)節(jié)多，投資風(fēng)險(xiǎn)高，成本核算環(huán)節(jié)復(fù)雜；特別是“營(yíng)改增”后，國(guó)地稅機(jī)構(gòu)合并、金稅三期與發(fā)票系統(tǒng)升級(jí)，個(gè)稅新稅制、社保移交、增值稅重大改革，房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)越來越大，而稅制變革下的籌劃也越來越重要。

    本次特訓(xùn)營(yíng)從房地產(chǎn)財(cái)務(wù)操盤方向、房地產(chǎn)財(cái)稅實(shí)操方向兩個(gè)維度出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)各個(gè)階段進(jìn)行詳細(xì)解析——從公司架構(gòu)設(shè)計(jì)、公司設(shè)立、籌資、拿地、開發(fā)建設(shè)、預(yù)售、銷售、自持運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作、項(xiàng)目清算資金退出企業(yè)等環(huán)節(jié)，逐一精細(xì)講解財(cái)稅管控要點(diǎn)；通過提前籌劃籌資管理、合同控稅、防控風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)范企業(yè)的業(yè)務(wù)流程、規(guī)范核算，從根本上化解風(fēng)險(xiǎn)；全流程實(shí)例模擬，讓您輕松應(yīng)對(duì)增值稅時(shí)代房地產(chǎn)企業(yè)全流程財(cái)稅實(shí)務(wù)問題。

    本課程做到“重實(shí)戰(zhàn)，重實(shí)效，重實(shí)用”，融合大量“法律條款+實(shí)務(wù)操作+經(jīng)典案例”進(jìn)行分析，著重講解房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際工作中的財(cái)稅熱點(diǎn)問題，困擾房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)難題將在課程中迎刃而解，將要面臨的問題與風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)了然于胸！

專題亮點(diǎn)
1．“全”--對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)全過程中涉及的財(cái)稅業(yè)務(wù)進(jìn)行全面梳理；
2．“新”--根據(jù)最新政策、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)操作新方法進(jìn)行業(yè)務(wù)實(shí)操演練；
3．“實(shí)”--結(jié)合實(shí)際工作中的案例進(jìn)行精細(xì)講解，理論與實(shí)操完美融合；
4．“超”--超完整的房地產(chǎn)財(cái)稅管理操作流程，從管理到實(shí)操不同維度深入解析。

培訓(xùn)目標(biāo)
1．框架建立：從房地產(chǎn)項(xiàng)目特性出發(fā)，以財(cái)稅事前籌劃為主線精講各階段業(yè)務(wù)流程；
2．思維引導(dǎo)：分析不同操作方法的節(jié)稅思路，改變納稅理念，正確應(yīng)對(duì)涉稅模糊、疑難問題；
3．模擬實(shí)戰(zhàn)：運(yùn)用實(shí)用真實(shí)案例，最新稅收政策實(shí)戰(zhàn)解讀，開闊視野，實(shí)現(xiàn)質(zhì)變。

主講專家
于老師：注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，是實(shí)戰(zhàn)型房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)講師代表、資深房地產(chǎn)財(cái)稅顧問。從事稅務(wù)工作二十多年，期間從事過十五年稅務(wù)稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規(guī)工作。在全國(guó)各省多次講授：房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤財(cái)稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算項(xiàng)目及增值稅管控應(yīng)對(duì)、房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)處理和合同規(guī)劃、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算、測(cè)算管控、房地產(chǎn)建安企業(yè)“營(yíng)改增”全方位應(yīng)對(duì)和轉(zhuǎn)型的組織架構(gòu)搭建、房地產(chǎn)建安企業(yè)內(nèi)控制漏洞識(shí)別和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等實(shí)踐方面非常強(qiáng)的財(cái)稅實(shí)務(wù)課，培養(yǎng)了很多財(cái)務(wù)總監(jiān)。深得企業(yè)認(rèn)可。近年來，為多家大型企業(yè)集團(tuán)作財(cái)稅內(nèi)訓(xùn)。講課以基層財(cái)稅實(shí)務(wù)應(yīng)用見長(zhǎng)，講解精辟透徹，脈絡(luò)清晰。善于啟迪思路，剖析背景，從源頭上講解財(cái)稅政策制定的初衷。善于從法理上解釋法律條文，善于歸納總結(jié)，將一個(gè)個(gè)復(fù)雜的財(cái)稅知識(shí)點(diǎn)結(jié)合行業(yè)實(shí)務(wù)特點(diǎn)分析得簡(jiǎn)單易懂。善于結(jié)合行業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)際，充分利用現(xiàn)行有效財(cái)稅新政解決財(cái)稅疑難問題的能力強(qiáng)。

主講內(nèi)容

第一節(jié)：增值稅等大規(guī)模減稅降負(fù)趨勢(shì)下房地產(chǎn)公司面臨的新稅制形勢(shì)分析及應(yīng)對(duì)方略
1．房地產(chǎn)企業(yè)如何通過公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和財(cái)稅核算管理高效處理財(cái)稅問題？
2．如何從戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)視角全流程財(cái)稅預(yù)算管控，轉(zhuǎn)換財(cái)稅處理思維觀，挑戰(zhàn)全程賬務(wù)處理和涉稅管控，建立適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)的財(cái)稅管控新思維
3．增值稅、社保費(fèi)降負(fù)等一攬子新政對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響及帶來的風(fēng)險(xiǎn)
4．稅費(fèi)降負(fù)一攬子新政之下的征收管理、執(zhí)法管理、違法處置新變化及影響
⑴ 結(jié)構(gòu)性減稅+普惠性降負(fù)新形勢(shì)下的征管變化以及對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)帶來的風(fēng)險(xiǎn)
⑵ 稅收放管服、全國(guó)稅收征管信息化集成對(duì)稅收征管、執(zhí)法處理的影響？
⑶ 信息化、法制化、大數(shù)據(jù)、精準(zhǔn)定位稅收風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)今年的稽查風(fēng)險(xiǎn)都在哪？
5．房地產(chǎn)稅逼近、財(cái)稅金融政策變化、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響。
6．房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)外憂患形勢(shì)下如何應(yīng)對(duì)新挑戰(zhàn)？

第二節(jié)：增值稅等大規(guī)模減稅降負(fù)趨勢(shì)下房地產(chǎn)公司開發(fā)流程盤點(diǎn)及商業(yè)模式創(chuàng)新
1．房地產(chǎn)公司開發(fā)實(shí)務(wù)中須經(jīng)歷哪些流程？
2．在當(dāng)前以增值稅為代表的各種減稅降負(fù)新政舉措之下，各流程需事先規(guī)劃好哪些財(cái)稅要點(diǎn)和提取哪些法律行為的涉稅證據(jù)方可保證其項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)
的綜合稅負(fù)最優(yōu)化？
3．老項(xiàng)目需要做哪些涉稅流程、涉稅合同、涉稅票證的更新？
4．新項(xiàng)目如何規(guī)化好架構(gòu)、商業(yè)模式，才能保證在符合房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)前提下財(cái)務(wù)核算管理綜合收益最大化？
5．如何做好新舊項(xiàng)目的過渡和銜接？
6．增值稅、社保減稅系列新政下，可研階段、前期準(zhǔn)備階段、建設(shè)施工階段、預(yù)售及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、竣工階段等房地產(chǎn)各開發(fā)流程的變化與應(yīng)對(duì)
7．增值稅、社保減稅系列新政下，商品房開發(fā)全程主要表、證、單、書的財(cái)稅管控
⑴ 舊項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)變化與控制
⑵ 跨期項(xiàng)目的過渡與銜接
⑶ 新項(xiàng)目的未雨綢繆：尋找應(yīng)對(duì)當(dāng)下與未來變化的管控方略
8．項(xiàng)目公司、公司項(xiàng)目，房地產(chǎn)公司常見架構(gòu)優(yōu)與劣精講
9．新形勢(shì)新時(shí)期房地產(chǎn)公司商業(yè)模式創(chuàng)新及財(cái)稅規(guī)劃新走向

第三節(jié)：減稅降負(fù)新形勢(shì)下房地產(chǎn)公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和財(cái)稅管控戰(zhàn)略分析
一．設(shè)立階段
1．公司設(shè)立階段應(yīng)注意哪些涉稅要點(diǎn)？
⑴ 在當(dāng)前減稅降負(fù)新形勢(shì)下，如何事前“預(yù)見”政策及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化，
⑵ 如何規(guī)劃好架構(gòu)保證后續(xù)運(yùn)營(yíng)中稅負(fù)最優(yōu)化？
⑶ 如何規(guī)避或最小化后續(xù)稅政變化的影響？
2．現(xiàn) 狀 — 缺少全程統(tǒng)籌規(guī)劃思維，給公司后續(xù)資本運(yùn)作、集團(tuán)融資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、清算分配高暴利資金釋放等環(huán)節(jié)帶來涉稅風(fēng)險(xiǎn)。
3．收 益 — 通過事前架構(gòu)優(yōu)化，達(dá)到最低稅負(fù)目標(biāo)
4．案 例：土地使用權(quán)投資全稅種核算實(shí)例解析等
二．籌資階段
1．中小房地產(chǎn)企業(yè)籌資面臨哪些問題？
2．如何進(jìn)行商業(yè)模式更新有效破解房地產(chǎn)企業(yè)的融資瓶頸？
3．如何規(guī)劃架構(gòu)解決超金融機(jī)構(gòu)同期貸款利率的利息在所得稅前合法扣除又不產(chǎn)生增值稅的稅負(fù)？
4．如何通過資本運(yùn)作將房地產(chǎn)公司的應(yīng)稅收入合法轉(zhuǎn)化成免稅收入？
三．拿地階段
1．拿地和土地返還階段如何通過優(yōu)化商業(yè)模式保證運(yùn)營(yíng)全稅種綜合稅負(fù)最優(yōu)
2．案例1：投資和劃轉(zhuǎn)的財(cái)稅政策應(yīng)用
3．案例2：股權(quán)收購(gòu)
4．案例3：接盤方式取得開發(fā)項(xiàng)目
四．開發(fā)階段
1．4月1日實(shí)施增值稅降稅政策之后，招投標(biāo)應(yīng)做何應(yīng)對(duì)？
2．工程發(fā)包模式如何進(jìn)行商業(yè)模式規(guī)劃能使開發(fā)和建筑雙方綜合稅負(fù)最優(yōu)？
3．增值稅減稅之后，如何進(jìn)行盈利預(yù)測(cè)和對(duì)外報(bào)價(jià)？
⑴ 老項(xiàng)目如何進(jìn)行盈利預(yù)測(cè)，如何估計(jì)增值稅、社保減負(fù)帶來的影響？
⑵ 跨期項(xiàng)目如何修正盈利預(yù)測(cè)，如何判斷增值稅、社保減負(fù)帶來的影響？如何最大化減稅紅利？
⑶ 增值稅、社保雙降之后，新項(xiàng)目如何做好盈利預(yù)測(cè)，如何對(duì)外報(bào)價(jià)？
4．增值稅、社保減稅系列新政下，房地產(chǎn)企業(yè)的采購(gòu)策略分析
⑴ 增值稅、社保減稅系列新政下，如何與供應(yīng)商協(xié)商修訂原采購(gòu)定價(jià)？
⑵ 稅政頻繁變動(dòng)時(shí)期，如何進(jìn)行采購(gòu)定價(jià)優(yōu)選供應(yīng)商？如何簽訂采購(gòu)合同，最大化己方收益？
五．預(yù)售、銷售階段
1．4月1日增值稅新政實(shí)施后，增值稅核算、報(bào)表填報(bào)和發(fā)票開具實(shí)例解析。
⑴ 增值稅稅率新舊政策跨期銜接處理，跨期合同如何開票？特殊條款如何判斷和處理好開票稅率？
⑵ 增值稅核算的變化、受影響的重點(diǎn)業(yè)務(wù)控制和實(shí)操解析
⑶ 如何處理好3、4、5月的增值稅申報(bào)
2．企業(yè)所得稅核算、報(bào)表填報(bào)的模版實(shí)例應(yīng)用
3．廣告合同如何簽訂稅負(fù)能最優(yōu)？
4．增值稅下代收的水電、燃?xì)�、太陽能等費(fèi)用如何更新商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式?
5．買房贈(zèng)送如何處理和稅收籌劃？
6．房地產(chǎn)新項(xiàng)目交付時(shí)點(diǎn)與稅負(fù)下降收益
六．自持運(yùn)營(yíng)管理階段
1．裝修、存量資產(chǎn)剝離、回租、免稅等商業(yè)模式創(chuàng)新實(shí)例模擬。
2．自持資產(chǎn)如何結(jié)合物業(yè)管理進(jìn)行戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)管理？
3．企業(yè)出租新、老項(xiàng)目、轉(zhuǎn)租項(xiàng)目如何稅收規(guī)劃？

第四節(jié)：專家現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問老師答，疑難問題不帶回家。


資料：
本次2天專題的配套講義，政策輯要與案例集資料。

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