2019房地產(chǎn)企業(yè)全生命開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)周期資本稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)專題(李利威)課程介紹：

專題背景
 
中美貿(mào)易戰(zhàn)再次升級(jí)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)越發(fā)不明朗，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將步入深度調(diào)整期：一方面，拿地、融資、稅務(wù)成本攀升，擠壓房企的利潤(rùn)空間；一方面，國(guó)家在加速尋找可以替代房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)再次迎來(lái)小房企被并購(gòu)、大房企謀轉(zhuǎn)型的洗牌時(shí)代！
本課程以中美貿(mào)易戰(zhàn)升級(jí)新形勢(shì)為背景，全面系統(tǒng)地梳理了房地產(chǎn)企業(yè)全生命周期投融資過(guò)程中的稅務(wù)規(guī)劃，分拿地、運(yùn)營(yíng)、融資、退出四個(gè)板塊，一層層抽絲剝繭，將每個(gè)節(jié)點(diǎn)的節(jié)稅技巧和風(fēng)險(xiǎn)控制一網(wǎng)打盡。接地氣、重實(shí)效，只要學(xué)會(huì)一招，便可斬獲百萬(wàn)投資回報(bào)。

主講專家 李利威
專注股權(quán)領(lǐng)域15年，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“股權(quán)女神”。擁有律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷；暢銷書(shū)《一本書(shū)看透股權(quán)架構(gòu)》作者；
服務(wù)過(guò)的企業(yè)包括萬(wàn)科集團(tuán)、碧桂園、和記黃埔、方興地產(chǎn)、中房集團(tuán)、魯能地產(chǎn)、金融街控股、裕隆集團(tuán)、聯(lián)想控股、拉卡拉、神州租車(chē)、千年舟集團(tuán)、青海春天等百余家企業(yè)。在全國(guó)各地巡講股權(quán)、資本類課程百余場(chǎng)，培訓(xùn)學(xué)員萬(wàn)余人；李老師善于用企業(yè)家通俗易懂的管理及運(yùn)營(yíng)詞匯將艱澀難懂的管理、法律、稅法詞匯口語(yǔ)化，她所設(shè)計(jì)的投融資方案安全、可靠、簡(jiǎn)單易行，深受學(xué)員喜愛(ài)。

主講內(nèi)容

第一節(jié)：大勢(shì)觀瀾—看清趨勢(shì)，謀定而后動(dòng)
1．中美貿(mào)易戰(zhàn)疊加內(nèi)部經(jīng)濟(jì)下滑，是否還會(huì)通過(guò)放水解決問(wèn)題？地產(chǎn)夜壺命運(yùn)
如何？
2．稅收征管有哪些趨勢(shì)？房產(chǎn)稅何時(shí)會(huì)落地？各個(gè)省份的社保入稅何時(shí)會(huì)落
地？
3．新周期下，房企投融資新特點(diǎn)和各節(jié)點(diǎn)稅收籌劃點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)盤(pán)點(diǎn)

第二節(jié)：拿地環(huán)節(jié)稅收籌劃
一．股權(quán)架構(gòu)（誰(shuí)做拿地主體？誰(shuí)做投資主體？）
1．如何通過(guò)股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)避開(kāi)分紅股的個(gè)人所得稅？
2．如何通過(guò)股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)降低集團(tuán)內(nèi)的企業(yè)所得稅？
3．如何通過(guò)股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)降低土地增值稅、契稅？
4．家族企業(yè)應(yīng)如何設(shè)計(jì)股權(quán)架構(gòu)以實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)隔離+財(cái)富傳承+資產(chǎn)保值增值？
5．本節(jié)案例：龍湖地產(chǎn)、加加集團(tuán)、紅星美凱龍等
二．拿地籌劃
1．拿新地：
⑴ 招拍掛拿地中如何對(duì)勾地成本進(jìn)行處理？
⑵ 稅務(wù)如何對(duì)一方出錢(qián)、一方出資源、一方出運(yùn)營(yíng)的合作建房進(jìn)行認(rèn)定？
⑶ 什么是聯(lián)姻生子模式、借雞生蛋模式、聯(lián)合立項(xiàng)模式？分別應(yīng)如何處理？
⑷ 特殊拿地：舊城改造；拆遷還建等應(yīng)如何進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃？
2．拿存量地：
⑴ 股權(quán)收購(gòu) VS 資產(chǎn)收購(gòu) VS 吸收合并
⑵ 什么叫稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁？股權(quán)收購(gòu)過(guò)程中應(yīng)如何防止稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁？
⑶ 如何通過(guò)設(shè)計(jì)過(guò)橋公司降低資產(chǎn)收購(gòu)過(guò)程中的稅負(fù)？
⑷ 什么情況下可以使用吸收合并的并購(gòu)模式？有哪些注意要點(diǎn)？

第三節(jié)：運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)稅收籌劃
1．如何進(jìn)行資產(chǎn)或業(yè)務(wù)剝離？如何理解分立、轉(zhuǎn)讓、劃轉(zhuǎn)、投資四種剝離模式？
2．分立：榮安地產(chǎn)分立案例（流程+節(jié)稅點(diǎn)+風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)+點(diǎn)評(píng)）
3．投資：肥肥地產(chǎn)投資案例（流程+節(jié)稅點(diǎn)+風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)+點(diǎn)評(píng)）
4．劃轉(zhuǎn)：某上海地產(chǎn)公司剝離商業(yè)地產(chǎn)案例（流程+節(jié)稅點(diǎn)+風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)+點(diǎn)評(píng)）
5．買(mǎi)賣(mài)：整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中一定要交增值稅嗎？有哪些處理空間？
6．如何將子公司變成分公司？如何將分公司變成子公司？
7．換股過(guò)程中有哪些稅收優(yōu)惠政策可以利用？

第四節(jié)：退出環(huán)節(jié)稅收籌劃
1．應(yīng)如何對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司進(jìn)行注銷清算？
2．自然人股東退出：
⑴ 自然人股東轉(zhuǎn)股過(guò)程中的個(gè)人所得稅應(yīng)如何籌劃？
⑵ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中常犯的財(cái)稅錯(cuò)誤以及補(bǔ)救措施？
3．公司股東退出：
⑴ 公司股東退出過(guò)程中如何降低企業(yè)所得稅？
⑵ 轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)到底征不征土地增值稅？
⑶ 公司股東退出的三種方式：轉(zhuǎn)股/撤資/注銷的稅務(wù)處理
⑷ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中10個(gè)需要關(guān)注的涉稅條款解析及注意事項(xiàng)

第五節(jié)：融資環(huán)節(jié)稅收籌劃
1．股東融資：股東以資本金方式投入資金，還是以股東借款方式投入資金？
2．房企創(chuàng)新融資模式的稅政籌劃案例（信托、ABS、供應(yīng)鏈金融等）
3．房地產(chǎn)基金運(yùn)作模式及稅收籌劃

第六節(jié)：老師現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問(wèn)老師答，疑難問(wèn)題不帶回家。

資料
本次2天專題的配套講義，政策輯要與案例集資料。

參會(huì)學(xué)員可同時(shí)獲得最新19版房地產(chǎn)“財(cái)稅答疑”手冊(cè)一本。

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